- Подробности
- Категория: № 2 (120) 2010 г.
- Просмотров: 3393
ПОД КАКИМ НАПЕРСТКОМ ШАРИК?
Ну вот. Обещал новый глава города: будет вам одна платежка – и держит слово. Лишние УК удалены. Насколько чисто прошла операция, кто стоит за одной платежкой, остается уже как бы вопросом второго порядка. Не сегодня-завтра, очнувшись от радости, народ его задаст. Попробуем зафиксировать победную ситуацию в чуть большем объеме, чем она представлена в интервью.
УК ПОШЛИ С МОЛОТКА
Итак, управляющие компании 1,2,3 идут с молотка, хотя ничего не предвещало их желания оставить работу в Чайковском. Они до последнего держались за право обслуживать наши дома и пользовались поддержкой населения. На марше нового дня - ЧУК и ГУК, часто поминаемые на митингах протеста, плюс недавно зазвучавшее пермское Некоммерческое партнерство «Ассоциация управляющих компаний», плюс покупатель старых «укашек» - пермское ООО «Управляющая компания «Развитие территорий Урала».
Вольно или невольно, в беседе о покупателе УК-1,2,3 чайковский городской глава упомянул Ассоциацию управляющих компаний г.Перми. Это, скорее всего, оговорка. Ассоциация, являясь некоммерческим партнерством, вряд ли может совершать такие сделки. Осведомленные источники называют стороной в сделке купли-продажи пермское ООО «Развитие территорий Урала». Спрашивается, при чем тут ассоциация.
В ПОМОЩЬ СОБСТВЕННИКУ
По информации, размещенной в интернете, НП «Ассоциация управляющих компаний» Пермского края создано в 2006 году. В ассоциации 25 УК из 5 городов Пермского края: Перми, Березников, Соликамска, Краснокамска и Чайковского, с учетом вновь примкнувших ЧУК, ГУК и ТеплоВодоМера. Костяком ассоциации являются УК, учрежденные депутатом краевого Законодательного собрания Алексеем ЛУКАНИНЫМ через его управляющую компанию «Развитие территорий Урала».
Господин Луканин выступает также совладельцем агрохолдинга «Ашатли». К его бизнесу, по наблюдениям оппозиционной газеты «Пермский обозреватель» (№4 454, от 3 февраля 2010г., «Что за молочко рекламирует Гилязова?»), проявляет трепетное участие губернатор Пермского края Олег ЧИРКУНОВ. Луканинский агрохолдин считают структурой, аффиллированной губернатору. Точнее – компании «ЭКС», принадлежащей главе Пермского края. Обычные граждане наверняка знают это предприятие по торговой сети «Семья».
Общая цель всех УК под крышей ассоциации – отличные, но доступные ЖК-услуги и безмятежная жизнь людей («содействие социальной стабильности города»). Пермское Некоммерческое партнерство «Ассоциация УК» имеет сайт в интернете, понятный и удобный для пользования. Недавно ассоциация награждена Дипломом Пермского городского конкурса социально значимых проектов за то, что научила собственников квартир участвовать в управлении домами. То есть привила народу в этом непривычном деле новые технологии и практику.
ДОСЬЕ
Посмотрим, как оценивают деятельность этого объединения со стороны. Газета «Новый компаньон» (28.04.2009г., №16 (550): «Мы выступили рупором жителей») сообщала:
- В начале апреля 2009г. начальник управления ЖКХ администрации Перми Максим ЗУБАРЕВ озвучил на пресс-конференции список УК, которые, по мнению пермяков, работают хуже остальных. Он сообщил, что на 54 из 67 управляющих компаний города поступили нарекания от жильцов во время работы мартовской «горячей линии». За месяц было принято более 500 обращений. В лидеры по количеству звонков с жалобами, по словам Зубарева, вырвались «Пермский мастер комфорта» (54 обращения) и «Пермская модель комфорта» (35). Помимо этих управляющих компаний, в десятку «худших» вошли «ЭксКом», «Гарант комфорта», «Вектор-ЭКО», «Мой дом», «Урал», «Моторостроитель», «Профи-Дом», «Сторм» и «Квадрат-Стройсервис». Причем большинство из них — это организации, входящие в НП «Ассоциация управляющих компаний Перми». (Желающие могут сравнить названия управляющих компаний, входящих в ассоциацию (www.uk-permkrai.ru), с названиями УК, приведенными в статье «Нового компаньона». - Авт.).
- По мнению жителей, эти управляющие организации не реагируют на их обращения. Поэтому я считаю, что их руководству надо сделать выводы и реагировать на обращения эффективнее. Надо пытаться поднимать свой уровень, имидж. Мало взять дом в управление и получать за это зарплату, надо еще и управлять этим домом, — заявил Максим Зубарев на пресс-конференции.
Критические публичные заявления чиновника встретили отповедь со стороны генерального директора УК «Пермская модель комфорта» Алексея ГРИБАНОВА. Он обвинил чиновника в предвзятости, в попытке дискредитировать УК и ассоциацию, а также пригрозил городскому управлению ЖКХ судебным иском о защите чести и достоинства. «Это не моя оценка, - парировал Зубарев. – Мы выступили рупором граждан». Однако пообещал сделать полноценный анализ работы УК с учетом их площадей и объемов, по конкретным домам и конкретным видам работ.
Различные детали содержатся в материалах, опубликованных под заголовками: «ООО «Пермская модель комфорта» дезинформирует березниковское население» (Березниковский портал «Все о нашем городе», 23.03.2009г.), «Сомнительный комфорт» (газета для предпринимателей «Дело», 14.04.2009г.), «Это наш город, будем его доить» и «Крысы побежали» и (газета «Пермский обозреватель», соответственно 04.07.2009 и 13.02.2010г.).
ПО ЗАЯВКАМ ПЕРМСКИХ ИЗБИРАТЕЛЕЙ
Жители нашего города далеки от каких-то душераздирающих подробностей прошлого ассоциации. Мы можем судить о правилах игры в этом партнерстве только по его отдельным представителям, какЧУК и ГУК. Технологии и опыт этих компаний на чайковском рынке ЖКХ затронуты в интервью главы города Игоря АНДРИИВА. Известно, что ту и другую структуру взамен действующих УК-2, 3 напористо продвигала бывшая и.о. главы Ирина КОЛЕСНИКОВА. Известно, что компания ЧУК облюбовала Прикамский район и что 29-летний генеральный директор ЧУК Сергей БОРЦОВ, несмотря на молодость, имеет практические навыки руководства. С г-ном Борцовым связывают замену обычных контейнеров-мусоросборников на некие емкости типа корзин среднего размера. Говорят, этот гнилой хлам, емкостью 0,5 кубометра, привезли из Перми.
Можно представить, что потечет из него, когда наступит весна.
До приезда в г.Чайковский С.Борцов работал в Перми зам. генерального директора выше упомянутого «ООО «УК «Пермская модель комфорта». Про С.Борцова глава нашего города говорит, что тот - «представитель организации-покупателя» (очевидно, имеется в виду ООО «УК «Развитие территорий Урала». – Авт.). Администрация высказывает осторожные надежды, «что у нас Прикамский все-таки будет работать по нормальной схеме».
Компания ГУК в глазах чайковцев – такой же, как и ЧУК, гвоздевой номер концерта по заявкам пермских избирателей. Если не больше. Похоже, протесты населения против этой УК только раззадоривают ее директора Наталью БАЛЯКИНУ. Да и кто сегодня там главный, по-моему, уже загадка для самих учредителей ГУК. Этот вопрос можно отнести исключительно к внутренним проблемам предприятия. Но, как считает один из соучредителей ООО «ГУК» Евгений ЩЕРБАКОВ, есть моменты, представляющие действительно общественный интерес.
ЗАХОД ЧЕРЕЗ ГУК
21 октября 2009г. собрание учредителей ООО «ГУК» освобождает Н.Балякину от директорства, ставит временно Игоря ЖДАНОВА и назначает дату выборов нового директора на 28 октября. 22 октября комиссия по подготовке к выборному собранию, в состав которой вошел Е.Щербаков, сняла остатки кассы. Она обнаружила 350 тыс.руб., перечисленных пермской компанией «Развитие территорий Урала» на счет ГУК как вклад в уставный капитал. Это выглядело, по меньшей мере, странно.
Во-первых, инициатор создания ГУК Н.Балякина с самого начала возвестила об этой кампании как о чисто чайковском предприятии. Работающем прозрачно, с регулярной отчетностью перед населением. Во-вторых, говорит Е.Щербаков, закон об обществах с ограниченной ответственностью не позволяет изменять уставный капитал до тех пор, пока все учредители ООО не оплатят заявленный уставный капитал на 100%. ГУК заявил уставный капитал 150 тыс.руб. Кто как из остальных 17 соучредителей, а сам Евгений Павлович оплатил только половину своей доли. То есть 100-процентной оплаты уставного капитала по-любому нет. Спрашивается, о каком его законном увеличении может быть речь? В-третьих, при 150 тысячах рублей уставного капитала ГУК новый учредитель, хозяин УК «Развитие территорий Урала» господин Луканин, с долей 350 тыс. руб., автоматически становился бы хозяином положения. О том, что к знаменам ООО «ГУК» присовокупится пермский дядя, да еще на правах основного владельца, никто раньше не договаривался. В-четвертых, уже состоявшееся перечисление говорит о закулисье, скрытом от глаз учредителей.
26 октября в Чайковском появляется Александр МОРОЗОВ, директор пермской УК «Развитие территорий Урала». Главного бухгалтера ГУК Елену ЧУМЕРОВУ, ответившую отказом на предложение продать свою долю «Развитию территорий Урала», Н.Балякина незаконно увольняет с работы. Комиссия по подготовке собрания рассматривает на должность директора кандидатуру Александра СРУБИНА.
27 октября А.Морозов является к Е.Щербакову с доверительным разговором. Визитер по сути дела просит продать долю в ООО и получает отказ. 28 октября состоится повторное собрание учредителей ГУК. На должность первого руководителя принимают А.Срубина. 29 октября Е.Щербаков получает от Н.Балякиной официальное уведомление: 14 человек дали согласие на продажу своих долей.
ИМЕНЕМ ЛУЧШИХ
Остается загадкой, удалось ли сделать бизнес на своих долях лучшим людям города, собранным в ГУК (зам. директора Чайковского филиала ПГТУ по внеучебной работе, депутат Чайковской городской думы Михаил ЧЕРНОВ, главный инженер МУП «Водоканал» Валерий ФЕДОНИН, ученый Александр БУТУЗОВ, зам. директора ГУК Татьяна АЮПОВА, председатель Земского собрания Юрий ЛАНГЕ, директор МУП «Энергожилсервис» и депутат Чайковской городской думы Александр ПОЙЛОВ, директор ООО «ИРЦ» Александр СМОЛЬНИКОВ, директор завода «Уникон» Александр СРУБИН, частный предприниматель Ольга ЦЫГВИНЦЕВА). Большой вопрос, чем обеспечены бумаги компании, если ее, по выводам общественной комиссии, собственники жилья не выбирали, как положено. Лично мне фирма-пустышка даром не нужна. А прикупить коммерческую структуру, откуда не вышли несколько человек, - это, наверное, то же самое, что отдать деньги за квартиру, где живут люди, да еще на праве собственности. Доля у них, конечно, - тьфу, а не доля. Но! Как учредители, они будут иметь право получать полную информацию о работе общества. Не подорвет ли их осведомленность социальную стабильность в городе, которой так дорожит ассоциация, принявшая ГУК в свои ряды? Что касается юридических маневров такой сделки, это, должно быть, отдельная песня для особо одаренных.
Казалось, скандал в ГУК должен был все расставить по местам. После такого расклада городская управляющая компания была в пяти шагах от тактики, какой было бы разумно придерживаться сразу, чтоб не восстанавливать горожан против себя. Для начала убедить людей в 5-6 домах, сколь привлекательно нанять ГУК. Найти там вменяемых людей, у кого уже есть утюги и чайники, чтоб не тратить денег на бонусы, заручиться поддержкой и инициативой. Подвести дело к собранию собственников жилья. Оформить без туфты пакет документов. Цивилизованно принять дома от старых УК. Тратить деньги компании на развитие производства и обслуживать жилфонд так, чтоб от новых клиентов отбоя не было.
ИМЕНЕМ ПАРТИИ
Но вдруг, как гром среди ясного неба, новость о продаже и ликвидации старых УК. Через запятую: готовьтесь, к вам идет ГУК. Неким извилистым маршрутом, через пермских хозяев, которым важно собрать деньги в Чайковском, но идет. Теперь народ стоит и думает: под каким наперстком шарик? интересно, кто нас так подставил со всеми этими благодетелями и незваными управленцами от ЖКХ?
Как не вспомнить известное глазковское "Чем столетье интересней для историка, тем для современника печальней!". Нам хватило меньше года, чтоб надолго запомнить постановку циничного сценариста, знай себе нажимающего кнопочки. Сначала руками тепловиков устроили долгую «блокаду» домов в Азинском микрорайоне. Искусно натравили чайковцев на администрацию. Взяли под стражу руководителя старых УК, показав его всему миру в железной клетке. Дискредитировали не только его, но и УК-1,2,3. Под предлогом заботы об избирателях думцы-единороссы отстранили главу, который сопротивлялся экономическому порабощению города. Назначили недалекую и тщеславную дамочку, чтобы помогла рейдерским захватам на рынке ЖКХ. Попустительствовали захватчикам, заручившись поддержкой со стороны дрессированных правоохранителей и правоприменителей. Со всех сторон окружили действующие управляющие компании красными флажками. Сделали их дальнейшую работу невозможной. Подвели ситуацию якобы к добровольной продаже этих предприятий. Причем – какое совпадение! – именно к моменту сделки, не закончив заказного, ой, извините, объективного следствия, выпустили из ИВС арестованного директора. Обстряпали дельце с принудительным насаждением, мягко говоря, непопулярных коммерсантов.
ЕСТЬ ЛИ ВЛАСТЬ ПОСЛЕ ВЫБОРОВ
И вот нас уверяют: двойных платежек больше не будет, как их не было уже с 10 января. Может, у кого-то не было, а у меня и у соседей по дому они были. И зачем нам платежка, пусть одна-разъединственная, если она придет от компании, с которой собственники жилья НЕ ХОТЯТ иметь дел? Платежка от тех, кто, поставив нас перед фактом, начнет подчищать хвосты задним числом, - решит ли она проблему противостояния назначенным УК? Глава города еще воздерживается называть без пяти минут покупателя УК-раз-два-три, зато Н.Балякина, почему-то снова директор ГУК, практически требует нести деньги только в ее компанию. Наконец, при чем ГУК и ЧУК, если у покупателя совсем другое имя? Этак можно будет заведомо посылать Жилищный кодекс с его правом собственника на выбор управляющей организации, с четкими процедурами и уважением к гражданам сразу на все буквы алфавита.
Кстати, именно туда его и посылают. Казалось бы, тысячу раз были те, кто игнорировали притязания сомнительных новых УК и платил тем же, кому и раньше. Потому что не получали уведомлений о собрании, не подписывали договоров с новыми УК, не получали уведомлений о смене управляющих компаний. Сегодня добросовестным плательщикам, кто все это время после с думского «переворота» аккуратно погашал счета-извещения от действующих УК, приносят судебные приказы из мирового суда. Приказы - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Они вынесены на основании заявлений ЧУК, первые сообщения об этих приказах появились у редакции от жителей, проживающих по ул.Камской, 13. В документах с отметкой мирового судьи, доставленных нарочным под личную подпись, фигурируют суммы в пять, семь и более тысяч рублей. Если так называемые «должники» не согласны, им следует, отложив все дела, обращаться за юридической помощью, формировать пакет документов в свое оправдание, мчаться к мировому судье. Словом, втягиваться в тяжбу с ЧУК. Не уложишься в 10 дней – жди судебного пристава.
Выходит, ЧУК наказывает рублем самых законопослушных граждан, благодаря кому город содержал многоквартирные дома в относительном порядке и не зарос грязью по уши, а сомнительная бравада «не плачу совсем!» была самой правильной позицией. Люди в шоке. Когда пройдет ступор как первая реакция, народ вряд ли скажет властям спасибо за то, что загнала в ловушку, оставила их, один на один, бороться с акулами бизнеса. Удивительно, как могла городская администрация, совладелец проданных УК, допустить такое, не обставив покупателей частоколом жестких условий. Или это теперь называется «взаимодействие администрации с управляющими компаниями на совершенно новой основе»?
Народ возмущен и растерян, а караван знай себе идет. Поэтому есть ощущение, что византийские забавы, придуманные для чайковцев алчными бюрократами, будут продолжены. Люди измотаны коммунальными боями без правил. Хватит ли у нас общественной энергии для дальнейшей защиты своих прав?
М.КАРАУЛЬЩИК